Sofortige Projekt-Machbarkeit. Verifizierte Kosten und CO₂.
Wählen Sie jedes niederländische Grundstück. Sehen Sie, was Sie bauen dürfen, ob es sich rechnet, und die Kosten in CO₂ und Bewohnbarkeit. Jede Zahl nennt ihre Quelle.
Entstanden an der TU Delft.
Das Problem
Die Niederlande können nicht schnell genug bauen.
Eine Woche Arbeit bepreist noch immer nur ein Schema.
- Durchschnittliche Dauer eines Wohnungsbauprojekts, vom Vorhaben bis zur Übergabe.
- 10 Jahre
- Wohnungen, die das nationale Programm bis 2030 als Realisierungsziel setzte.
- 900.000
Durchschnittliche Dauer eines Wohnungsbauprojekts, vom Vorhaben bis zur Übergabe.
Wohnungen, die das nationale Programm bis 2030 als Realisierungsziel setzte.
So sieht diese Arbeit heute aus.
- 01
Die Regeln lesen
Omgevingsplan-Unterlagen nach Höhe, Dichte und zulässiger Nutzung durchsuchen.
- 02
Die Daten zusammenholen
Grenzen, Gebäude und Restriktionen liegen in getrennten öffentlichen Registern.
- 03
Die Machbarkeit rechnen
Eine Tabelle neu aufbauen, um Wert, Kosten und Rendite zu schätzen.
- 04
Entscheiden ohne das volle Bild
Unter Frist bieten, oft bevor das Bild vollständig ist.
Niederländische Parzelle anklicken. Der Omgevingsplan ist gelesen. Jedes Gebäude, das die Regeln zulassen, wird erzeugt und bepreist.
Die Warteliste wächst. Entwickler warten darauf, zu testen, sobald das Produkt fertig ist. Zugang anfragen
CO₂
2028
2028 steht CO₂ auf dem Energieausweis.
EPBD-Novelle, Artikel 7(2) und 7(5). Neubauten über 1.000 m² ab 2028. Alle ab 2030.
Ab 1. Januar 2028 verlangt die EU die Lebenszyklus-Emissionen auf dem Energieausweis jedes Neubaus über 1.000 m². Ab 1. Januar 2030 für alle. Eine CO₂-Studie kommt heute meist erst, wenn die Konstruktion schon festliegt. Dann ist Holz oder Beton keine Wahl mehr.
Wir zeigen graue Emissionen pro m² BGF auf jeder Option schon in der Massenstudie, solange die Konstruktion noch eine Wahl ist. Mengenermittlung je Element. A1–A3 cradle-to-gate. Benannte Quelle.
Transport, Bauphase und Abbruch sind ausgenommen. Fehlt eine veröffentlichte Grundlage, zeigt es nichts statt einer Schätzung.
Worauf wir hinarbeiten
Ziele, an denen wir das Produkt ausrichten, kein Zertifikat und keine Unterstützung durch EU oder UN. Gebaut in der EU, für den europäischen Markt.
Was ein Grundstück wert ist
Geld ist eine Zahl.
Ein Grundstück ist auch, was Sie bauen dürfen, was es ausstößt und ob Menschen dort nach dem Bbl wohnen können. Geld und was neben dem Geld steht, werden am selben Projekt geprüft. Das sind die Werte, die Entwickler, Architekten und Gemeinden vertreten müssen, wenn die EU-CO₂-Regeln 2028 und 2030 schärfer werden.
Wir erfinden keine soziale oder technische Kennzahl. Bewohnbarkeit ist hier das Bbl: Räume, Tageslicht, Weg zur Treppe, offener Boden. CO₂ ist A1–A3 graue Energie. Jede Zahl nennt ihre Quelle.
Rundgang
Vom Grundstück zur Bewertung, in 15 Minuten.
Standortanalyse, Baukörper auf dem Grundstück, dann Baukosten, graue Emissionen und Cashflow.
Benachrichtigungen für öffentliche Ausschreibungen
TenderNed in einer Liste. Jede Meldung direkt in eine Analyse.
Sie bepreisen immer nur ein Schema.
Alle passenden Optionen. Bodenwert, Wohnungen, CO₂. Überschreitungen markiert.
Die Sitzung fragt, woher die Zahl kommt.
Residualwert, Marge, IRR. Voller Cashflow. Jede Zahl benannt.
Jede Zahl ist gekennzeichnet.
Gemessen und angenommen sind gekennzeichnet. Das Urteil bleibt bei Ihnen.
Wir kennzeichnen, was gemessen und was angenommen ist. Jede Regel verweist auf ihre Quelle. Stimmt etwas nicht, sagen wir das. Direkt an Ort und Stelle. Standort, Masse und Bewertung teilen dieselben Kennzeichen, damit eine Zahl zwischen den Schritten nicht still ihre Bedeutung wechselt. Nutzfläche zu BGF an 600 realen Geschossen geprüft, nicht an unserer eigenen Annahme.
Ein Ablauf
- Grundstück
- Gebäude
- Zahlen
Einige der Algorithmen in dieser Software sind seit langem im Einsatz. Neu ist, und das unterscheidet uns in den Regionen, in denen wir arbeiten, dass sie in einem Ablauf laufen. Daten aus der Standortanalyse werden zu den Randbedingungen des Massenmodells. Daten aus diesem Modell, erzeugt oder hochgeladen, gehen direkt in die Bewertung: finanziell, ökologisch, und wie gut sich das Schema bewohnen lässt.
Aufenthaltsqualität ist hier, was das Bbl schon verlangt, am selben Gebäude: Raumgröße, Tageslicht, Weg zur Treppe, offenes Gelände. Keine eigene Lebensqualitätspunktzahl. Wir behalten die Software nicht intern und verkaufen Ihnen kein Ergebnis. Sie rechnen selbst. Ziel ist, dass das Erzeugen vom Grundstück, einschließlich der Teile, die von echten Grundrissen lernen, für alle in der Projektentwicklung nützlich ist, keine Blackbox auf dem Schreibtisch eines Beraters.
Der Architekt soll das nicht neu zeichnen.
DXF und IFC4, georeferenziert auf RD New. Öffnet in Rhino oder Revit an der richtigen Stelle.
- Rhino · DXF
- Revit · IFC4
- Excel
Niederländische Normen
- NEN 2580
- NEN 2699
- MiniBIM
- Bbl
- A1–A3
- RD New
Liest aus
Öffentliche niederländische Register. Jede Regel nennt ihre Quelle.
- Kadaster
- PDOK
- BAG / 3D BAG
- Omgevingsplan (DSO)
- CVDR
- Bouwkostenkompas
- TenderNed
Gebaut für
Projektentwickler
Parzellen nach Geld und CO₂ vergleichen, vor dem Label 2028.
Architekten
Kosten und CO₂ an der Masse. Der Entwurf bleibt bei Ihnen.
Gemeinden
Regeln, Kosten und CO₂ auf einem Schema. Jede Zahl führt zur Quelle.
Zur ersten Gruppe.
Die Warteliste wächst. Entwickler und Berater warten darauf, zu testen, sobald das Produkt fertig ist.
Geschäftliche E-Mail. Wir schreiben, sobald ein Platz frei ist. Kein Newsletter.
Masterpiece, architektonische Plangenerierung auf Basis der Groundwork-Massenstudie, ist in Entwicklung und noch nicht verfügbar. Mehr über Masterpiece