Directe projecthaalbaarheid. Geverifieerde kosten en CO₂.
Selecteer elk Nederlands perceel. Zie wat u mag bouwen, of het uit kan, en de prijs in CO₂ en leefbaarheid. Elk cijfer noemt zijn bron.
Gebouwd aan de TU Delft.
Het probleem
Nederland kan niet snel genoeg bouwen.
Een week werk prijst nog steeds één schema.
- Gemiddelde doorlooptijd van een woningbouwproject, van initiatief tot oplevering.
- 10 jaar
- Woningen die het nationale programma tot en met 2030 als realisatiedoel stelde.
- 900.000
Gemiddelde doorlooptijd van een woningbouwproject, van initiatief tot oplevering.
Ministerie van Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening (VRO)
Woningen die het nationale programma tot en met 2030 als realisatiedoel stelde.
Zo ziet dat werk er nu uit.
- 01
Lees de regels
Doorzoek omgevingsplanstukken op hoogte, dichtheid en wat er wettelijk mag.
- 02
Haal de data bij elkaar
Grenzen, gebouwen en beperkingen zitten in aparte openbare registers.
- 03
Reken de haalbaarheid
Bouw een spreadsheet opnieuw om waarde, kosten en rendement te schatten.
- 04
Beslis zonder het volledige beeld
Bied onder een deadline, vaak voordat het beeld compleet is.
Klik een Nederlands perceel. Het omgevingsplan is gelezen. Elk gebouw dat de regels toestaan wordt gegenereerd en geprijsd.
De wachtlijst groeit. Ontwikkelaars staan klaar om te testen zodra het product klaar is. Vraag toegang
CO₂
2028
In 2028 staat CO₂ op het energielabel.
EPBD-herziening, artikelen 7(2) en 7(5). Nieuwbouw boven 1.000 m² vanaf 2028. Alles vanaf 2030.
Vanaf 1 januari 2028 eist de EU de CO₂ over de hele levensduur op het energielabel van elk nieuw gebouw boven 1.000 m². Vanaf 1 januari 2030 voor alle. Een CO₂-studie komt nu meestal pas als het bouwsysteem al vastligt. Dan is hout of beton geen keuze meer.
Wij tonen materiaalgebonden CO₂ per m² BVO op elke optie al bij de massastudie, terwijl u nog kunt kiezen. Hoeveelhedenstaat per element. A1–A3 cradle-to-gate. Genoemde bron.
Transport, bouwfase en sloop tellen niet mee. Zonder gepubliceerde basis toont het niets in plaats van een gok.
We werken naartoe
Doelen waarop wij het product richten, geen keurmerk en geen steun van de EU of de VN. Gebouwd in de EU, voor de Europese markt.
Wat een perceel waard is
Geld is één cijfer.
Een perceel is ook wat u mag bouwen, wat het uitstoot, en of mensen er kunnen wonen volgens het Bbl. Geld en wat naast geld zit worden op hetzelfde project gecontroleerd. Dat zijn de waarden die ontwikkelaars, architecten en gemeenten moeten kunnen verdedigen als de EU-CO₂-regels in 2028 en 2030 strenger worden.
Wij verzinnen geen sociale of technologische score. Leefbaarheid is hier het Bbl: kamers, daglicht, loop naar het trappenhuis, open grond. CO₂ is A1–A3 materiaalgebonden. Elk cijfer noemt zijn bron.
Rondleiding
Van perceel naar taxatie, in 15 minuten.
Locatieanalyse, massa op het perceel, daarna bouwkosten, materiaalgebonden CO₂ en kasstroom.
Meldingen voor openbare aanbestedingen
TenderNed in één lijst. Open een notice direct in een analyse.
U prijst altijd maar één schema.
Zie elke optie die past. Grondwaarde, woningen, CO₂. Overschrijdingen gemarkeerd.
De vergadering vraagt waar het cijfer vandaan komt.
Residuele waarde, marge, IRR. Volledige kasstroom. Elk cijfer met naam.
Elk cijfer is gemarkeerd.
Gemeten en aangenomen staan gemarkeerd. Het oordeel blijft van u.
Wij markeren wat gemeten is en wat een aanname is. Elke regel wijst naar haar bron. Klopt iets niet, dan zeggen we dat. Ter plekke. Perceel, massa en beoordeling delen diezelfde markering, zodat een cijfer tussen stappen niet stilletjes van betekenis wisselt. Gebruiksoppervlak/BVO getoetst aan 600 werkelijke bouwlagen, niet aan onze eigen aanname.
Eén werkwijze
- Perceel
- Gebouw
- Cijfers
Een deel van de algoritmen in deze software is al langer in gebruik. Wat nieuw is, en wat ons onderscheidt in de regio’s waarin wij werken, is dat ze in één werkwijze lopen. Gegevens uit de locatieanalyse worden de randvoorwaarden van het massamodel. Gegevens uit dat model, gegenereerd of geüpload, gaan rechtstreeks de beoordeling in: financieel, milieu, en hoe leefbaar het schema is.
Leefbaarheid is hier wat het Bbl al vraagt, op hetzelfde gebouw: kamermaat, daglicht, loopafstand naar het trappenhuis, open grond. Geen apart leefbaarheidscijfer. Wij houden de software niet intern en verkopen u geen resultaat. U draait het zelf. Het doel is dat genereren vanaf een perceel, inclusief de delen die leren van echte plattegronden, nuttig is voor iedereen in vastgoedontwikkeling, geen black box op het bureau van een adviseur.
De architect hoeft dit niet over te tekenen.
DXF en IFC4, gegeorefereerd op RD New. Opent in Rhino of Revit op de juiste plek op de kaart.
- Rhino · DXF
- Revit · IFC4
- Excel
Nederlandse normen
- NEN 2580
- NEN 2699
- MiniBIM
- Bbl
- A1–A3
- RD New
Leest uit
Openbare Nederlandse registers. Elke regel noemt haar bron.
- Kadaster
- PDOK
- BAG / 3D BAG
- Omgevingsplan (DSO)
- CVDR
- Bouwkostenkompas
- TenderNed
Gemaakt voor
Ontwikkelaars
Vergelijk percelen op geld en CO₂, voor het label van 2028.
Architecten
Kosten en CO₂ op de massa. Het ontwerp blijft van u.
Gemeenten
Regels, kosten en CO₂ op één schema. Elk herleidt tot de bron.
Bij de eerste groep.
De wachtlijst groeit. Ontwikkelaars en adviseurs staan klaar om te testen zodra het product klaar is.
Zakelijk e-mailadres. Wij mailen als er plek is. Geen nieuwsbrief.
Masterpiece, architectonische plangeneratie boven op de massastudie uit Groundwork, is in ontwikkeling en nog niet beschikbaar. Meer over Masterpiece